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买房步骤除去按正轨手续办理购买外，也应该注意不可以少了风水这一步，房屋风水也非常重要，人住进后，风水差一下子能感受出来，轻的运程低落，重的会出现婚外情和患上重大疾病。
买房步骤不可以少了风水这一步
正轨买房步骤
考察周围环境及其他
楼间距也是一个可以泄露进步商秘密的指标。楼间距太窄不只影响各楼体之间的光照，也影响大家的视野和心情。没办法想象楼挨着楼的社区能谈得上什么绿化和环境。真正好的社区是张弛有度的，既有大面积的集中绿地，也有各组团我们的小型绿地，有些新项目甚至推出了宅旁空间和楼内共享空间的绿化，每个新定义的推出和落实都是社区环境的更新。
认购书签订步骤
你在选好房源，谈妥价钱后，便是该去签订认购书了，这时还要出货肯定额度的定金， 进步商此时会把有关的资料和有关文件交给你，并讲清项目进展状况。在签定完认购书后，推销方还应给购房人发放《签约必须知道》，以便使购房者了解下一个细则，购房人只有了解其中内容，才能顺利签定购房契约。
购房签合同必须知道
签定合同
签订购房合同时必须要慎重对待，由于您的权利和义务都体目前内了。另外，一旦以后与推销方发生纠纷，购房合同可是解决的要紧依据和凭证。所以，在签合同之前，您需要仔细查验进步商的资格和五证(即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地采用证、开工建设许可证、产品房预售许可证)
如何办理购房贷款生意
申请个人住房贷款应拥有的条件
有合法的身份；有稳定的经济收入，信用好，有偿还贷款本息的能力；有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议与贷款行需要提供的其他证明文件；在所购（建、大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（建、大修）住房的首付款。有贷款行认可的资产作为抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他组织或个人作为保证人；银行同意的贷款行规定的其他条件。
买房公证为买房把关
顾客:房子按揭保险很多问题不合理;商业银行:贷款形成风险银行理应是第一受益人;保险公司:不投保不放贷款是银行规定的;银行将皮球踢给了保险公司;保险公司:不投保不放贷款是银行规定的,银行将皮球踢给了保险公司。
浅易验房办法
为了便于顾客检查房子水平，这里附上一则验查房子水平的浅易办法，你可以记住并逐条检查询一看。如此可以比较容易的自身完成验房过程，轻而易举的发现一下容易见到问题，这里包含了对门，窗，阳台，厨房，浴室等各处的检验。
物业管理费到底包括什么方面
(1)管理服务职员的工资和按规定提取的福利费；
(2)公共设施、设备平时的运行、维护及保养费；
(3)绿化管理费；
(4)清洗卫生费；
(5)保安费；
(6)办公费；
(7)物业管理单位固定资产折旧费；
(8)法定税费。
此外，物业管理费中还应包括物业管理企业的收益。对于高端住宅小区的物业管理，本钱中可以增加保险费。与国内基本价钱方案转换相适应，根据定价主体和形成渠道不一样，物业管理收费实行市场调节价、政府教导价、政府定价三种定价方法。
产权过户
怎么样办理房子产权过户登记手续？
《城市房产开发营运管理条例》中规定：预售产品房的购买人应当自产品房出货采用之日起90日内，办理土地采用权变更和房子所有权登记手续；现售产品房的购买人应当自推销合同签订之日起90日内，办理土地采用权变更和房子所有权登记手续。房产开发企业应当帮助产品房购买人办理土地采用权变更和房子所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
买房步骤中风水布局提醒
在以上买房步骤可发目前考察验房就应该注意房屋风水问题了。
1.楼层，要买房屋第一想到的便是怎么样选择楼层，每个楼层有不同的价味，但不可以贪图省这点小钱而错过了比较适合自身房屋。关于楼层的风水非常有讲究，与喜忌而论，举例说明：某生活肖生肖猪，五行属水，居住在一楼或六楼，则水可助其主命水，吉论；如果居住在五楼或十楼，则土克其主命水，凶论;而居住在二楼或七楼，则火被其主命水克制，中等论。这么多不一样的论法就要依据你的八字来结合楼层。防止相冲的现象。
2.大门，大门在整个家里起着举足轻重的用途，由于大门一个人的两个鼻孔，假如大门水路不通有妨碍就好似人屏住呼吸断气难受，因此大门起着至关要紧的用途。大门朝哪个方向具体看实质场地来看可以先择八宅风水的办法来选择一个对自己家里人有利的大门。而房屋的大门最最禁忌的便是对着电梯口，此是白虎开口，主身体健康不利。
3.室内格局：这里应该注意最佳选择室内屋形方正。卫生间地方适当、阳台向阳装修时要把大厅设定为宽敞，厨房必须要通风亮光，五个以上的家人来住肯定有三个卧室以上不然会看上去拥挤，造成阴阳不协调，容易生病，给家人带来种种困惑等，因此择房要大小适中。
4.周围环境：想跟左领右舍的人相处的好，就应该会选择好邻居，从传统意义上来讲：左青龙右白虎前朱雀，后玄武等以外，还要分析周围有没煞气存在，如低压煞、反光煞、声音煞、气味煞、割脚煞、镰刀煞、白虎煞、穿剑煞、飞刃煞、梯冲煞等;此外房子也不要对正政府机关、消防队、医院、电房、垃圾池、电线杆等煞气重的地方。
5.房子方向：房子的方向会干扰到了来风大与小，风水知识是最看重藏风聚气，这表示风势强劲的地方一定不会旺地!假如发觉房子附近风大，十分急劲，不适合选择购买了!由于即便那门房子真旺气凝聚，也会被疾风吹散无遗。
6.房子横梁压顶：看房择房时同时也要往装天花板上面看，横梁压顶宜使人产生紧张和恐惧感，这是人自我安全意识的正常反应。特别是放沙发、放床、或是书房里有条横梁愈加不利，长久住那里还会形成心理重压，造成抑郁。
7.有没明堂：在风水中一的房屋必须要有明堂，明堂的大小代表事业的大小。明堂是指房屋前面的宽敞程度，无论是阴宅还是阳宅都需要明堂。有些房屋是开发商为了盖更多的房屋，根本不留空间的，如此的居住在家里向外看，视线打不开。会造成后一代鼠目寸光、目光浅短。做不成大事业。而还假如长期居住会给家人有压抑感，时间久了就会生病。
